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成本与住宅接近收益高于住宅 商铺渐成投资热门

2018-11-09 18:30:55
本钱与住宅接近收益高于住宅 商铺渐成投资热点 内容提要: 2010年个月,随着国家对房地产政策进行了调整,导致部份有购房投资意愿的市民出现了观望情绪。

但记者在采访中发现,现在中心城区住宅与商铺投资成本基本相近,而商铺的投资收益却高于住宅。

2010年个月,随着国家对房地产政策进行了调整,致使部份有购房投资意愿的市民出现了观望情绪。

但记者在采访中发现,现在中心城区住宅与商铺投资成本基本相近,而商铺的投资收益却高于住宅。

很多市民都认为,在滨江道上买一个店面是“有钱人”的专利,因为投资商铺需要的资金本钱很高。

除去中心城区商铺每平方米2-4万元的单价,即使投资者贷款购买商铺,也要承受“首付至少五成,贷款利率上浮10%,贷款年限长10年”等条件,这些都要求投资者有一定的资金实力。

但随着2009年天津房价的整体上涨,以及2010年1月份国家出台的一系列房地产调控政策,部分投资者发现,投资商铺、住宅的资金成本已相当接近。

根据国家要求严格执行二套房贷的管理规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率上浮10%,也就是说商铺贷款与二套房贷款在首付比例上仅相差一成。

据房地产投资服务公司仲量联行统计,截至2009年四季度,本市商铺平均租金为570元/平方米/月,虽然与2008年4季度相比仅增长了14%,但租金回报仍然要高于普通住宅。

更为重要的是,和平区、南开区部分楼盘的售价每平方米售价也已接近2万元。

记者从多渠道了解到,近来本市咨询二手商铺投资的市民确切多了不少。

当然,业内人士也提醒投资者,商铺投资的高收益也必定带来高风险。

一方面,商铺的赢利周期较长,对于通过银行按揭、借贷等方式投资商铺的中低收入者,要计算好资金成本;另一方面,投资商铺一定要仔细考察市场,商铺地段是否有足够的人气,是不是有良好的商业计划,是否有新的市政计划都应当仔细了解。

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