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新政落地满月房价吹高已现

2018-09-25 09:29:14 | 来源: 历史

新政落地满月 房价“吹”高已现

二套房首付比例下调、个人住房转让营业税减免年限缩短(以下简称为“3·30新政”)实施满一个月。昨天,五一“假日楼市”人满为患、参观者突破4万人次。然而,楼市火热的背后也隐含着部分烦恼,值得有关部门加强监管。

“3·30新政”推出一个月来,楼市成交量及开盘数大幅增加,更多开发商推出优惠试水市场。5月份,上海打折优惠商品住宅共计146个(含别墅)。就优惠楼盘来看,新盘优惠幅度逐渐减少甚至没有优惠

新政落地满月房价吹高已现

,而续销盘、尾盘优惠幅度较大,以宝山某楼盘为例,4月优惠13万元,5月仅推出2.5万元的优惠,新政后,楼市涨声一片,优惠幅度收窄成为一种趋势。

上周,上海市商品住宅市场成交面积37.44万平方米,较前周(4..19)上涨超三成,并连续两周成交量上扬均在三成左右,较去年同期相比有90.64%涨幅,创下五年同期成交量的值。

楼市成交量持续攀升,不仅受房企的推盘量影响,也反映出申城二手房交易日益活跃起来。自2014年以来,上海二手住宅的挂牌量一直处于滑坡的态势。“3·30新政”的营业税减免年限的缩短,强势激活了房东的挂牌意愿,对于意图置换的业主而言,政策的调整令其置换计划提前,申城多个区域的二手房挂牌量增幅在30%至50%左右。4月份,上海二手房成交量预计在3万套以上,市场需求得到了大幅度释放。

为支持居民自住和改善性住房需求,这是“3·30新政”的主要目的之一。对于上海等一线城市而言,“3·30新政”更多的是提振购房者对于市场预期,影响其入市的积极性。在“限购”政策未放松的背景下,“3·30新政”对于购房者的心理预期要大于其实际作用。信义房屋分析师陈丽娜表示,新政出台已满月,申城的刚需型、改善型置业均出现明显提升,从这方面来看,“3·30新政”的部分预期已经达成。

在首套房未结清的情况下,二手房贷款可享受四成首付是“3·30新政”的另一项重要内容,被认为对于改善型需求有着较大的助推作用,不过该项政策至今依然遇冷。据德佑链家贷款管理部介绍,在新政颁布初期,只有兴业、民生等少数银行低调执行了该项政策,工商银行在4月下旬跟进,成为了首家执行该政策的一线大型银行。即便如此,仍然无法有效刺激该项政策的热度,二套房首付四成、房贷执行1.1倍上浮利率依然有着明显劣势;另一方面,大部分银行将享受二套四成首付的房源限定为普通住宅,进一步降低了政策的适用范围。虽然近期央行的降准大量释放流动性,可能使得二套房四成首付的政策在各大银行全面铺开,但是,购房者不热衷这种购房方式主要是出于实际利益而作出的选择,如果继续保持上浮利率,意味着购房者的还贷压力被大大加重,即便全面铺开或难改政策遇冷的局面。




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