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产品标准未明开发商大打楼

2019-05-16 19:41:59 | 来源: 法律

产品标准未明 开发商大打楼

新政之下,楼市成交量戛然减半,而楼王产品的诞生之音并未绝于购房者耳畔。楼王频现,已成为京城楼市一道独特的风景线,其背后,业界的争论却始终不断,随着个别稀缺热销大盘的楼王项目陆续入市销售,市场对楼王的定位门槛也在潜在升级。

楼王频现

中原地产市场研究部统计数据显示,6月上半月,北京新建住宅签约套数为4352套,二手房住宅签约套数为3603套,环比上月同期分别上涨了80%和62%。合计总签约套数为7955套,环比上涨了72%。

伴随着楼市的复苏,不但新房入市加快,老项目加力楼王入市的步伐也愈发显着。相对而言,高端住宅的稳定性要明显高于普通住宅,高端项目如若在已得到市场高度肯定的前提下,推出品质的楼王产品,自然能够与市场快速对接,因为这样的产品更具稀缺性、品质更为突出,对于高端财智人群而言,选择面并不大。分析人士称。但从近期的市场声音不难看出,大打楼的不仅仅是知名项目。北京商报从市场了解到,借楼王之名推盘,似乎已成为逆市之下不少房企极为热衷的营销方式,除个别楼盘的楼王属于项目中的质稀缺产品外,更多的楼王多少有些名不副实。

标尺有待细化

如何定义楼王成为眼下楼王频现现象背后,急需解答的市场问题。

分析人士表示,虽然舆论对于楼王的追捧乐此不疲,但实际上,要想成为楼王产品,一定要符合相关特征,首先,区位一定要好,能有楼王产品的楼盘项目一定是位于黄金地段,而楼王则是占据小区的中心位置,景观视角上佳,楼间距较大,户型宽敞舒适,采光和通风效果好,朝向完美;第二,配套全,装修、价格贵。上述人士指出,楼王在整个楼盘中能起到提升品质、树立标杆的作用,代表了一个知名楼盘项目的水平,如若起不到这个作用,仅仅是价格高企,那就不是楼王,从这个角度来看,红玺台等老牌领军楼盘的楼王产品,无疑更具有代表性和说服力。

真楼王获市场热捧

身为2012年北京单价6万元以上豪宅成交亚军的红玺台,由于市场认知度培育已成熟,其两栋收官雍景楼王并不会让市场感到陌生,被业界视为楼王的典型代表。

从区位看,项目处于亚奥、东直门、燕莎、望京四大商圈的包围之中,拥有三大城市公园打造的卓越生态优势,具备城市核心生活的交通、商务、生态化等核心及稀缺要素。

从产品设计看,雍景楼王采用国际端的品牌来进行装修,入户大厅铺有伊朗莎安娜米黄石材,厨房配有橡木门双冰箱,并包括欧美原装进口的独立制冰机、红酒柜、蒸箱等。在现下国内高端住宅中,将此生活表现得淋漓尽致的项目极为罕见。

正如市场人士所言,在各项目大炒楼王概念的同时,真正的楼王项目不会被市场所忽视,而名不副实的楼王也终将不具备市场认知度。

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