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中国海外主席孔庆平称中海外不降价

2019-04-08 21:59:00 | 来源: 游戏

中国海外:主席孔庆平称中海外不降价

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8月19日,中国海外公布截至今年6月底的中期业绩,纯利23.05亿元,升68.8%。对这样的成绩表,中国海外主席孔庆平很是得意。“我们不会调剂全年的销售计划,我们在上半年销售的价格与去年相比还是略有上升的,去年每平方米的均价是10300元,今年是10700元左右。”孔庆平说。

在业绩会上以及会后,中国海外主席孔庆平,行政总裁郝建民接受了包括本报在内的媒体采访。

中海外不降价

《21世纪》:你们全年的销售目标是400万平方米,目前完成仅仅是146.9万平方米。为了到达全年的销售目标,是否会选择降价策略?

孔庆平:我们不会调剂全年的销售计划,继续保持全年竣工面积350万平方米,销售面积400万平方米。

团体的销售策略仍然是积极的,尽快回笼资金的计划。我们现在的很多楼盘是新盘,不存在降价问题,依照市场情况,以适当的价格销售。平均来说,我们在上半年销售的价格与去年相比还是略有上升的,去年每平方米的均价是10300元,今年是10700元左右。

《21世纪》:那么你打算如何达到这个目标呢?

孔庆平:我们跟一些同行的区别是,有些市场出现调整,但是对一些刚刚起步的市场来讲,其实仍然处于一个良性的发展周期。这就是我们采取全国性布局来平衡市场的主要原因,事实也证明,全国性的布局策略是见效的,一些区域依然有需求。在下半年,我们有大量新楼盘要推出,这些楼盘也处于较好的区域。刚才提到的竣工数据、销售面积和我们的开发周期有关。通常上半年销售的产品少一点,下半年推出的楼盘多一些。

《21世纪》:虽然你们说下半年会推出不管去那里我都一样多一点楼盘,但是其他的房地产企业也纷纷表示,在下半年会推出更多楼盘。那你们如何保证能达到销售目标呢?

郝建民:内地的房地产商相互之间有竞争,但是不像香港这么剧烈。内地的一个发展商如果能够在市场中占到3%-5%就不得了了。如果我们公司在某个地方买了地,有其他发展商会在附近买地吗?重庆房地产市场的需求每年是3000万平方米,富力也好,龙湖也好,其他公司也好,开发的面积加起来远远不够这个数字。所以放在一个大环境当中,竞争并没有你们想象中那么剧烈。

宏调已局部松动

《21世纪》:你如何看待宏观调控对地产的影响,据说宏调会有所松动。

孔庆平:宏观调控实际上已有所松动,我们也在1个多星期之前发布了一个重庆的地产报告,从对重庆的了解来看,国家确切在酝酿着一系列的优惠政策。在地震之前,国务院有一个200多人的调研组到重庆考察,而国家在奥运之后可能会在重庆宣布一些相干的支持政策。我相信,整体的政策不会放松,但是对于一些有需要的城市,国家会采取相对灵活的政策。

《21世纪》:中海外如何能在宏调中保持发展势头?

孔庆平:中海外寻求的是在淡市当中仍然能够持续发展,现在依然有这个信心。从2004年以来,行业出现了重新洗牌的趋势,而且这类趋势在加重。在这种情况下,行业会出现4大类企业:类是可能依然能保持旺盛的发展势头,由于具有稀缺的土地资源、能推出高性价比的产品,有稳健的财务结构,有全国性的布局,这样的企业能够在市场上保持发展。我觉得中海外有可能是这类企业。第二类企业很荣幸,去年借着资本市场高峰期完成IPO,坐拥现金而手头没有什么土地储备,因此在市场调剂下这类企业有可能会趁低吸纳,成为很好的企业。第三类企业,虽然拥有很多土地储备,但是其推出的产品面临激烈的同质化竞争,这些企业为了能够摆脱困境,只能采取进取的销售策略,不惜“大出血”来实现现金回笼。第四类企业,是那些非专业的地产开发商。这些非专业的开发商不可避免会被淘汰出局。

《21世纪》:你们目前的净借贷比率是57%,预计全年的净借贷比率是多少?

孔庆平:随着5、6、7月份销售现金的回笼,今年第三季度这个比率会得到明显的改善。实际上,到7月底我们的净借贷比率已经接近50%的水平。估计在三季度净借贷比率会下降到50%左右,依照全年的销售计划,全年的净借贷比率有机会回落到我们控制的上限,即40%以下。如果出现资金缺口,我们会动用一些新的融资借贷来解决问题,可以是股权融资、债权融资、银行贷款,所有的融资手段都可以使用。

《21世纪》:是不是有计划增加更多的土地储备?

孔庆平:下半年的资本开支,地价是40亿-50亿。去年公布的土地储备计划是全年500万平方米。今年上半年在支付土地费用方面花费了111亿元,其中有37亿用于新增土地。今年要看销售情况、现金回笼情况来决定投资计划。会继续物色高质量低成本、位置的土地,由于从能力非常强。

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